楼市利好政策频出金九银十开局再迎公积金新政拔动开关

楼市利好政策频出 金九银十开局再迎公积金新政

8月31日晚间，住建部联合财政部、央行，联合发布了关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知。通知表示，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。　　对于上海本地来说，就此前2014年出台的“930”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且购房者可以满足首付20%的条件的话，则购买的房源必须是普通住宅，如果购买的是非普通住宅的话，那么其领先套房产的人均居住面积必须小于35。1平方米。上海链家市场研究部测算：由于上海公积金个人贷款每户最高可贷的额度为120万元，想要享受20%的首付，则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款（因为目前商业贷款还在执行三成首付的标准）。最多只能购买总价150万元的住宅，以总价不变，且为150万元来计算，此前首付需支付45万元，而一旦上海执行该新政，则仅需支付30万元的首付，节省了15万元。　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：总价150万元的住宅在上海非常少，随着近两年房价的快速上涨，中心区域的老房子也基本无法满足这个总价的要求，因此多位于外围区域，并且购买此类房源的多为刚需，改善型的购房者几乎很少会去置换不超过150万元的住宅，对于上海楼市而言，此条新政一旦执行，仅会对极少比例的购房者产生推动作用，对于整个市场的刺激意义不大。并且从上海链家的统计数据来看，客户购买二套房用公积金的比例本来就十分的少，占到上海链家成交量的不足5%。　　陆骑麟还表示：本月25日晚间，央行宣布“双降”，27日商务部宣布楼市“限外令”取消，今日央行又联合住建部财政部出台降低公积金贷款首付的政策，如此高频率出台新政可以看出，政府救市意图非常明显。当前，人民币贬值、经济增速放缓，对于二线城市，尤其是三四线城市来说，目前仍然面临高库存、去化慢的尴尬局面，仍然需要一定的救市政策来缓解紧张的供求关系，此次降低首付，有利于释放改善性的购房需求。不过，此前“限外令”的取消和此次降低公积金贷款比例为20%的新政，都有一致的补充条款，就是对一线城市差别化对待，对于今年来看，一线城市房地产市场过热，房价上涨过快，尤其是深圳，政府在救市的同时也有意在规避一线城市。并且七八月份楼市成交量相比二季度出现了一定幅度的回落，也表明政府对于楼市在经济运行中的重要地位，也是为金九银十的到来做准备。

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